【香港中通社7月6日電】（記者譚暢）香港特區政府土地註冊處6日公佈，2026年上半年度送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共49955份，較去年同期升35.6%。業界人士向中通社記者表示，今年下半年不用過度保守，不必看淡，港樓只是由急升換成穩升。

　據公佈，今年上半年度涉及的樓宇買賣合約總值4102.9億港元，較去年下半年度上升21.7%，較去年同期升48.1%；樓宇轉讓契約共64905份，較去年下半年度上升15.3%，較去年同期升40.6%；涉及的樓宇轉讓契約總值4329.6億港元，較去年下半年度上升19.8%，較去年同期升52.9%。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2026年上半年，香港樓市走出一波漂亮反彈。踏入下半年，市場有部份聲音認為高位有壓力、樓價會降溫，但他認為不用過度保守，樓市只是由急升換成穩升，幕後四大隱藏動力，足夠支撐後市繼續向好。

　其中，最核心的底氣是真實居住需求不斷累積，大量專才透過各項人才計劃來港，今年下半年開始陸續進入置業周期；與此同時，全城海量閒置資金仍在尋找安全出口。陳海潮亦指出，供應端的隱藏優勢同樣有利樓價向上；IPO熱潮持續升溫亦為高端樓市帶來新動力。

　「下半年升的主要是樓價，買賣登記量料會回軟，因上半年表現強勁，基數較高，下半年在樓價持續上升之下，買家入市速度會有所放緩，結果造成『量跌價升』的情況。」陳海潮對記者說。

　具體數據方面，利嘉閣預計今年下半年整體私宅買賣登記量達3.2萬宗，較上半年跌16%；不過，下半年中小型住宅樓價料可升8%。全年一手成交方面，陳海潮預計可創22年新高，二手成交亦刷新五年高位；整體樓價全年升勢可以維持，中小型住宅、豪宅及租金齊向上。◇