【香港中通社一月三十一日電】（香港中通社記者 陳卓儀）二0二六年第一個月，香港樓市開局理想。房地產中介樂觀稱提前進入「小陽春」，大多數國際投行調高香港樓市預測值，並看好地產股的前景。

　香港差餉物業估價署臨時數據顯示，去年十二月樓價指數報298.6點，連升7個月，為逾4年最長升浪，全年樓價升3.25%，扭轉連挫3年的局面。

　進入新的一年交投沒有暫緩。據多家財經媒體綜合市場資訊，一月份截至三十日，香港整體一手錄得近2400宗成交，較去年十二月升逾80%。

　房仲利嘉閣形容「小陽春早到」。該公司估算，全港50個指標屋苑錄得1360組客戶於周末預約看樓，自元旦假期以來已連升五個周末。中原地產則認為「小陽春已確定」，財富效應下亦推動買家加快入市，樓價已確定見底回升。

　本輪樓市的復甦，離不開一手樓盤「唱主角」。發展商在去年樓市見復甦後開始佈局新盤，據房屋局發佈的數據，去年私人住宅施工量從第四季開始回升，結束兩個季度跌勢；落成量5100個，按季升近55%，結束3季跌勢。

　其中，最火爆的當屬位於白石角的西沙灣發展項目，預計提供9700個單位，450萬港元的「剛需盤」成為熱門，發展商分批推出的樓盤基本單日沽清，更有投資客已經入場獲利；帶動發展商新鴻基過去一個月的股價累升超過30%。

　一手市場往往是帶動周邊二手樓盤的重要因素。過去三年香港樓市整體氣氛冰冷，買家處於觀望狀態，很多賣家最終會降價賣出。隨著樓價走出調整期，港人「寧買當頭起」的心態，炒熱了二手交投，近日不乏「反價」並以較原價高出5%成交的案例。

　過去很多年，外界以「癲」來形容香港樓市，從2003年至2021年只出現過兩次跌勢，分別是非典疫情和金融風暴引發。過去三年因環球利息變化香港樓市也陷低迷，經過近幾年吸引人才吸引企業的效應、合理的印花稅調整、港元降息，樓市漸擺脫陰霾，但也沒有因市場「炒樓」而脫離基本面，剛需仍是首要購買力。

　多個研究機構預測，今年及未來一兩年香港樓價升幅大致介乎3%-10%，仍屬於比較溫和的區間，而非回到過去幾十年的急升周期。

　值得留意的是，走出調整期的香港樓市，正在重新吸引投資者特別是內地客的眼光。香港以銀行同業拆息作為房貸利率，租金足以覆蓋房貸，加上港元處於弱勢，人民幣買家的回報更為吸引。政府在檢視樓市政策時，亦宜留意投資熱度，適當調控針對不同買家群體的稅務政策，保護得來不易的合理樓市。◇