【香港中通社1月7日電】香港特區政府地政總署7日公佈，連同2025年首三季批出的預售樓花（期房）同意書，地政總署去年共批出23份住宅項目預售樓花同意書，涉及10845個單位。

　地政總署公佈，第四季共批出11份住宅項目預售樓花同意書，涉及3872個住宅單位。

　地政總署亦於第四季批出6份轉讓同意書，涉及一個位於大埔的發展項目的兩個分期，以及兩個分別位於將軍澳和啟德的分期發展項目，共涉及2524個住宅單位；以及一個位於天水圍的分期發展項目的商業單位和一個位於大嶼山的分期發展項目的酒店部份。

　此外，該署正處理9份共涉及3447個住宅單位和3個非住宅單位的轉讓同意書申請，而有待核准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有3份。

　料今年住宅樓價上升3%

　【香港中通社1月7日電】（記者張明臻）花旗銀行7日發佈2026年環球投資前瞻投資策略簡佈會，預測香港今年住宅樓價或按年升3%，并將展開為期多年的上升周期，主要因為新賣地供應處於14年低位。

　花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪分析，一手樓市淨吸納量回升，預計2026年起一手銷量約為2.1萬個，創2019年來新高。而非本地學生簽證審批增加，每年新增非本地學生簽證審批人數將增加一萬，預計2026年達9萬人，帶動租金及未來置業需求。

　租金方面，花旗預計香港住宅租金將按年升5%。隨著租金上漲但美聯儲減息，或將有更多轉租為買個案，尤其400呎以下小型單位租金收益率為3.7%，可抵消按揭利率。

　此外，政府優化資本投資者入境計劃後，2025年上半年價值5000萬港元以上住宅物業成交量按年升40%，佔總成交量1.5%，成交金額增43%至480億港元，花旗預期超豪華物業將繼續跑贏整體樓市。

　廖嘉豪指出，樓市已具備復甦條件，加上減息周期利好，預計今年樓價升3%。但目前樓市供應仍處高位，需約4年消化，升幅難以媲美股票等資產，僅處復甦起步階段。

　摩根士丹利發佈的報告顯示，香港樓市將進入上行周期，預期2026年本港住宅價格將再升10%。報告稱，香港住宅價格自2018年以來已累跌30%，2025年見底回升5%，並展開上行周期，預期今年樓價再升10%，料2027年進一步上揚。

　此前，美聯預期今年樓市繼續受惠於減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好因素，交投將持續向好，全年一手成交量料進一步攀升至2.1萬宗水平，續創自2013年一手銷售條例後的紀錄新高。◇